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下洋岩安置小区北侧地块6.51亿元成交!
www.food181.com  2020/5/17   文章来自:临海在线  阅读次数:388

扬海投资(杭州创财置业有限公司)
以65100万元竞得
临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块
土地用途为商服、城镇住宅
楼面价7941元/平(未考虑配建等因素)
溢价率64.8%

地块出让面积37264㎡
出让起始价39500万元



一、地块规划要求:
地块位于临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块,出让面积37264平方米;土地用途为商服、城镇住宅;土地年限为商服40年、住宅70年;容积率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤35%;绿地率: 30%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):≥30m且≤80m (除裙房、配建用房外)。

用地范围:东至河阳路,南至下洋岩小区,西至东洛河路,北至东大河(由A、B两地块组成,详见附图)。

用地面积: (以实测为准) 40686 ㎡;其中,规划建设用地面积: 37264㎡;代征道路面积: 1922 ㎡;代征河道及留地面积: 1500㎡。

用地性质:A地块:幼儿园、养老用房、社区用房;B地块:商业、居住用地。

建筑规模:地上建筑面积≤81980.8 ㎡ (上述面积已包括幼儿园、养老设施用房等配套用房)其中,商业面积≤1000 ㎡。
 
公共设施配置要求:

B地块内须布置物业管理用房,按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按B地块地上总建筑面积的7%配置,其中3%为物业管理办公用房,4%为物业管理经营用房。
地块须配建对外公共厕所一处,净建筑面积不少于100 ㎡,装修验收合格后无偿移交环卫机构。
无偿配建10KV开关站一-处,净建筑面积不少于100㎡,并按供电部门设计要求设置。
A地块按标准配建一一个12班制幼儿园,一个养老用房及社区用房,不再设立商业、住宅建筑。幼儿园用地面积不小于6010 ㎡,建筑面积不小于4042 ㎡,出入口为地块西侧,配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交,验收合格后无偿移交政府。
养老用房建筑面积不少于2000㎡,社区用房建筑面积不小于1000㎡,且养老和社区用房须设置独立出入口。养老和社区用房一并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给街道办事处。
按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发(2015) 19号),新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1 ㎡,或室外人均用地不低于0.3㎡,标准,配套建设群众健身相关设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

城市环境景观和建筑风貌控制要求:
城市环境景观:规划要有合理的功能布局,与周边环境相协调,贯彻落实临海市塘里单元控制性详细规划的空间环境规划理念,开敞空间应注重绿化,布置休闲小品,突出人流导向,优化面向广场景观;住宅建筑以点式高层建筑为主,板式高层建筑长度原则上不超过60m。
 
相关返还:无偿返还地上住宅建筑面积440平方米,地下贮藏室2个(标准不少于8平方米/个),地下停车位2个,以上返还面积均含分摊面积。

 




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