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回顾2019年 台州楼市那些大事件
www.food181.com  2020/3/28   文章来自:台州楼市  阅读次数:274

回望2019年,台州楼市虽然没有2018年那样大起大落,但平稳中仍不失精彩。这一年,楼市中有哪些令人记忆深刻的事情呢?今天我们便一起来回顾一下。

1
24011元/平方米,刷新市区土拍楼面价

2019年6月26日,经过364轮竞价,本土房企方远以10.8亿元霸气拿下台州市中央商务区天盛中心南侧住宅用地,成交楼面价24011元/平方米,溢价106.1%,刷新台州市区土拍楼面价。
台州市区土拍楼面价格上万元的也不多,但这次方远却以2万多元/平方米拿地,可见该地块的热门程度。
该地块位于核心的中央商务区内,北面依靠着台州豪宅盘天盛中心,出门就是189亩的大公园。2018年2月3日,天盛中心开盘消息刷屏,除了对第一高楼的好奇外,更多人是被其房价所震惊,3.8万元/平方米的房价,直逼杭州。对比土拍楼面价,方远此次土拍项目的开盘价格势必更令人咋舌。
此次土拍结果也再次说明,地段对于项目价值是何等重要。台州撤地设市20多年,中央商务区板块是变化最大的板块之一——从一片荒凉到如今的灯火通明。如今,中央商务区的土地也是非常稀缺,一有土地出让就受到极大的关注,开发商更是趋之若鹜。

2
未来社区地块成功出让

告别单一的钢铁水泥建筑和日益生疏的邻里关系,新型未来社区的生活场景让越来越多的人向往。2019年7月23日,椒江董家洋村两块涉及未来社区项目的重要地块出让,率先开启了我市未来社区的开发建设模式。
椒江心海城是首批省未来社区试点之一,北至高闸浦与开发大道,西至台州大道,东至中心大道,南至心海绿廊洪家场浦,总面积约190公顷,刚好将此次出让的两宗地块纳入其中。

这两宗地块总出让面积近340亩,体量较大,同时需建设包括公寓以及共享中心等公共空间。这样的高要求高总价也带来了高风险,让部分房企望而却步。最终,万科以总价39.31亿元拿下。这也意味着,台州未来社区建设从蓝图走向实现。
这两块地成功出让,也标志着台州商贸核心区板块进一步成熟。近年来,商贸核心区板块吸引了多维度的客户,除了椒江、路桥的购房者,还有黄岩、温岭、临海等区域的投资者关注。“台州一号”、万科城等大体量项目开盘以来去化理想,都证实了该板块的魅力。

3
城东的发展日益凸显
 
2019年,台州东部的发展异常惊人。
2019年6月24日,金地竞得高新区市府大道南侧、经四路东侧地块,成交总价8.39亿元,其中要求建造约2万平方米商业。金地首入台州,也将建设台州市区城东首座综合体——金地·中城广场。可想而知,其辐射范围可不止项目住宅部分,更是整个城东的人气。

除了中央创新区的高端住宅项目,台州湾集聚区的发展也引人注目。
两年前的台州湾集聚区唯一的楼盘——月湖雅苑一期均价才4000-5000元/平方米,买的人还战战兢兢——真是荒凉一片!现在该项目的二手房价格都要9000多元/平方米。以前是只有月湖雅苑,现在,集聚区已经拍出9宗地块,除了月湖雅苑,还有8宗住宅用地在建,陆续推出销售。

4
房企大手笔进入台州

总体来看,2019年的台州楼市相对热闹,尤其是年中的土拍市场,成交总价和楼面价不断创区域新高,数十家房企同时参与竞夺的状况不断上演。

同时,也有不少首入台州的“房产大鳄”。从拿地数量上看,宝龙地产最为积极,在2019年4月24日首入台州后,短短2个多月在台摘取4宗地块。
另外,中粮也是大手笔进入台州。2019年7月19日,黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块挂牌出让,中粮大悦城控股以31.84亿元拿下,在不考虑回购价等因素下,楼面价为10731元/平方米。与金地类似,中粮将在黄岩南片打造首个商业综合体。
未来,这些项目都将给台州楼市带来新的色彩,台州楼市格局或将迎来新的变化,拭目以待!




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