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6.03亿,伟星摘得大田街道铁路大道北地块
www.food181.com  2019/9/21   文章来自:网络收集  阅读次数:1217

9月19日,临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧(331082004205101)商服、城镇住宅用地成功出让。经过79轮竞价,由伟星以60300万元竞得,成交楼面价4397元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价37.7%。



该地块出让面积59623㎡(89.434亩),体量适中,规划容积率>1.0且≤2.3,30m≤建筑髙度(除集中商业、裙房、配建用房外)≤80m,地上建筑面积≤137133㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施用房),其中商业面积为8500—10000㎡(集中商业,布置在地块东北侧,其中8500㎡无偿返还给横街村,无偿返还部分不得分割销售),无偿返还给横街村地下产权车位50个。

临海城市向东发展,地块位于临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧,紧邻临海热门置业板块——大洋板块,享临海新城区众多配套;

地块附近有东城骨伤医院、大田中心幼儿园、大田小学、彩虹桥幼儿园、临海客运总站、台州医院新院区、合景天峻·玺悦(在售)、合景天峻(售完)、伟星城市之光(在售)、祥生·未来悦(在售)、伟星·金色朝阳(售完)等,交通便利,配套不断完善,未来居住氛围浓郁,发展潜力不容小觑。

地块起始价43800万元,出让保证金高达2亿,未考虑无偿返还和配建等因素的起始楼面价为3194元/平,与今年8月份成交的伟星大田地块(起始楼面价2063元/平)相比,此次地块呈梯形,较为规整,位置和形状相对优越;

地块东南面靠近合景项目,合景·天峻房源已经售完,项目地块楼面价约6355元/平,由合景泰富在2017年6月7日以58800万元摘取,合景泰富同日摘取的柏叶中路北侧地块楼面价约6018元/平,推广案名为合景天峻·玺悦,目前部分在售房源折后均价16000元左右/平。

合景项目的热销已经证实了该区域的魅力,吸引多家想要在台州增加货值的房企参与竞价;但是近来房企融资收紧,而地块周边库存日渐增加,个盘去化放缓,影响了房企对该地块的预期;土拍竞价增价幅度为100万元,房企加价较为理性,土拍节奏变慢,时间拉长,最终此次地块成交楼面价4397元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价37.7%。

 




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